2008年10月4日

[理財] 現金流 心得分享

跟大家分享一下~我玩現金流的心得..

先簡述一下整個流程:

一開始大家都在所謂的『老鼠賽跑』的內圈當中
主要收入一開始是依賴每圈固定領個『職業薪水』

圖片可以到google看一下!

其中內圈有許多格子,包含了
Opportunity: 這是『投資機會』的格子,走到這會出現一些投資機會給玩家選擇。
Market:會隨機出現關於市場的消息,可以遇到房價增值貶值、股市上漲下跌等等的事件。
Doodad:出現一些『消費行為』,例如買車買奢侈品等等。
Downsized:被裁員,因此暫停兩回合。
Paycheck:就是付帳單及收錢囉,每次會根據收入支出相減後的現金流發給現金。

另外手邊更重要的是資產負債表:
有四個區塊:收入、支出、資產、負債。
收入減去支出就是『現金流』
其中會造成支出的稱為負債,例如房貸、信貸。
資產是可以造成收入的,包含房子、股市、選擇權、任何投資收入。

先談一下我的心得:
基本上,收入來源基本上都是以『薪資收入』開始。
接下來包含了股市、選擇權、專利收入、直銷、房地產等等。
不同的職業策略也不同,較低收入的職業,當然不可能一開始就投資需要金額較大的房地產,因為現金不足會造成嚴重的『負向』現金流!
因此一開始會以進入門檻較低的股市、選擇權、直銷等等。
基本上,股市選擇權比較像是投機性的活動,但是利用的槓桿較大,比較有可能讓資本快速翻身。
這樣才可以可能,增加資本後投入更穩定的房地產投資。

房地產投資在現金流裡面算是重要的投資方法。
不僅僅是產生正向的現金流的來源,也有機會產生增值,變現後可以投資更大的標的。

在老鼠賽跑得圈圈中,不斷的增加『被動收入』是脫離老鼠賽跑得重要關鍵。

在現實世界中,被動收入代表的不需要『投入大量時間』的收入。有了這樣被動收入,才有機會讓我們從薪資收入中解放,拿到參加企業經營的重要方式。

因此進入脫離老鼠賽跑後,外圈的機會全部變成了『企業經營』的面向。這邊我個人還沒有玩出心得,之後有機會在跟大家分享了。

總結以上,要應用到現實世界中。

富爸爸要大家學會的是如果增加自己的『被動收入』
而方法有幾個利用股市、選擇權、直銷、房地產等等。
不同的資本有不同的方法,重要的是根據自己的狀況來挑選適當的投資商品。
貸款本身沒有好壞,重點是能不能造成好的現金流。
另外,資產本身增值在初期是個很大的重點,因為要以小博大,現金流的收入很重要。但是資產增值才是槓桿加入的關鍵。

至於『創業』
在現金流遊戲中,算是比較後期的作法,原因不外乎是需要資金大、技術性較高。
因此已經有足夠的被動收入之後,再來進行創業應該會是比較好的作法。

我已經打算是買一個桌上版的現金流了...
之後有興趣的同伴一起來玩這個寓教於樂的遊戲吧...

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